空き家はそのまま売却できる？売却前に知っておきたいポイント

「実家が空き家になってしまった」「使っていない住宅を所有している」など、空き家の管理や処分についてお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

空き家は、人が住んでいない状態であっても、そのまま売却することができます。

ただし、建物の状態や土地の状況によって、適した売却方法が異なる場合があります。

まずは建物の状態を確認

空き家を売却する場合、まず確認したいのが建物の状態です。

長期間使用していない住宅では、雨漏りや設備の故障、建物の劣化などが進んでいる場合があります。

建物の状態によっては、中古住宅として売却するだけでなく、「古家付き土地」として売却したり、建物を解体して更地として売却したりする方法も考えられます。

売却前にリフォームや解体は必要？

「古い家だからリフォームしてから売った方がいいのでは？」と考える方もいらっしゃいます。

しかし、必ずしも売主側でリフォームや解体を行った方がよいとは限りません。

購入後に自分好みにリフォームしたい方や、建物を解体して新しく住宅を建てたい方もいます。

そのため、費用をかけて工事を行う前に、まずは現在の状態で不動産会社へ査定を依頼してみるのも一つの方法です。

空き家は早めの相談がおすすめ

空き家であっても、所有している間は固定資産税などの費用がかかります。また、建物や庭の定期的な管理が必要になることもあります。

将来的に使用する予定がない場合には、そのまま所有する場合と売却する場合を比較しながら、早めに検討しておくとよいでしょう。

よくあるご質問

Q1. 古い空き家でも買い手は見つかりますか？

はい。建物が古くても、立地や土地の広さなどによっては需要があります。

建物の状態だけで判断せず、まずは不動産会社へ査定を依頼してみることをおすすめします。

Q2. 解体して更地にした方が高く売れますか？

必ずしも更地にした方が高く売れるとは限りません。

解体には費用がかかるほか、古家付きの状態を希望する買主もいます。物件の状態や地域の需要などを踏まえて検討することが大切です。

Q3. 空き家でも固定資産税はかかりますか？

はい。空き家であっても、土地や建物を所有している限り固定資産税は原則として課税されます。

また、空き家の管理状態などによっては、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合もあるため注意が必要です。