不動産売却にはどんな費用がかかる？売却前に知っておきたい諸費用

「自宅を売却したら、売却代金はすべて手元に残るの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産を売却する際には、仲介手数料や税金、登記費用など、さまざまな費用が発生する場合があります。

今回は、不動産売却時にかかる主な費用についてご紹介します。

不動産会社へ支払う仲介手数料

不動産会社に売却を依頼し、売買契約が成立した場合には、一般的に仲介手数料が発生します。

仲介手数料には法律に基づく上限が定められており、売却価格によって金額が異なります。

例えば、売却価格が2,000万円の場合、通常の計算方法による仲介手数料の上限は72万6,000円（税込）です。

なお、売却価格が800万円以下の場合には、仲介手数料の上限に特例が適用されることもあります。

登記費用や税金がかかる場合も

不動産売却では、売買契約書に貼付する収入印紙の費用や、登記に関する費用などが発生する場合があります。

住宅ローンが残っている場合には、売却時にローンを完済し、抵当権を抹消するための費用が必要になることもあります。

また、売却によって利益が出た場合には、譲渡所得税などが課税される可能性があります。

ただし、一定の要件を満たす場合には税制上の特例を利用できることもあります。

物件によって必要な費用は異なる

不動産の状況によっては、建物の解体費用や土地の測量費用、残置物の撤去費用などが必要になる場合があります。

例えば、古い住宅を解体して更地で引き渡す場合には、解体費用を考慮する必要があります。

また、土地の境界が明確でない場合には、測量が必要になるケースもあります。

売却後に手元に残る金額を把握するためにも、査定価格だけでなく、売却に必要な費用を事前に確認しておくことが大切です。

よくあるご質問

Q1. 不動産の査定を依頼するだけでも費用はかかりますか？

多くの不動産会社では、売却を検討している方向けの査定を無料で行っています。

ただし、正式な不動産鑑定評価などを依頼する場合には、費用が発生することがあります。

Q2. 仲介手数料はいつ支払うのですか？

仲介手数料は、原則として売買契約が成立した場合に発生します。

支払いのタイミングは不動産会社との取り決めによって異なり、売買契約時と引渡し時の2回に分けて支払うケースもあります。

Q3. 不動産を売却すると必ず税金がかかりますか？

必ずしも売却による利益に対して税金がかかるわけではありません。

売却による譲渡所得が発生した場合には課税対象となることがありますが、一定の条件を満たすことで税制上の特例を利用できる場合もあります。

税金の取扱いは個別の状況によって異なるため、事前に確認しておきましょう。